Bygging
OM
Byggesaksavdelingen i Flekkefjord kommune behandler søknader om bygging, deling og utslipp.
BYGGING
Bygging gjelder alle saker som er å regne for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Hvilke tiltak som er søknadspliktig eller ei, vil for noen tiltak være likt i alle kommuner. Imidlertid er det også slik at de lokale kommuneplanene og reguleringsplanene kan legge begrensinger på hva man kan gjøre på eiendommen i form av bygging. Dette er en kjent problematikk for de som bor i nærhet til sjø eller har eiendom i områder med landbruk-, natur- og friluftsformål. Enkelte tiltak er ikke søknadspliktige under forutsetning av at visse krav er oppfylt.
DELING
Delingssaker dreier seg blant annet om fradeling av en parsell fra en eiendom, oppretting av ny grunneiendom, sammenslåing av parseller, grensejusteringer og andre lignende forhold på en eiendom. Flere av disse sakene må behandles etter plan- og bygningsloven av byggesaksavdelingen, før de kan oversendes til oppmåling og tinglysning. Saker som berører landbruk må i tillegg behandles etter jordlova.
UTSLIPP
Det er nødvendig med utslippstillatelse når man har innlagt vann og ikke kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet. Dette vil være saker som dreier seg om utslipp av sanitært avløpsvann eller gråvann. Utslippet kan være til blant annet sjø, vann, bekk eller stedegne løsmasser. Alle utslipp, både rehabilitering, nye og vesentlig økning, er søknadspliktige og må behandles etter forskrift om forurensing og etter plan- og bygningsloven.
MER INFO
I fanene over finner du mer informasjon om temaene deling, utslipp og bygging.
BYGGING
BYGGING
Byggesak dreier seg om alt fra oppføring av gjerder til levegger, brygger til naust, anneks til garasjer og eneboliger til leilighetskompleks.
Regelverket som anvendes på byggesaker er i hovedsak den nasjonale plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og de lokale kommune- og reguleringsplanene. Hovedoppgaven til saksbehandlerne er å gjennomgå søknadsdokumentasjonen som er innsendt og se etter at regelverket er ivaretatt.
På denne siden finner du informasjon om hva du skal gjøre dersom du skal bygge. Du vil blant annet finne informasjon om hvordan du kommer i kontakt med avdelingen, saksgangen i en byggesak, veiledninger til ulike byggetiltak, henvisning til søknadsskjema, lover og forskrifter, hvilke krav som stilles til søknader, m.m.
Her kan du lese mer om:
Byggesaksmottaket
Veiledning til ulike byggetiltak
Søknadsskjema og krav til søknader
Lister-krav til søknadsdokumentasjon
Nabovarsling
Tidsfrister for byggesaksbehandling
Byggeskikksenteret
Lister Byggesakstilsyn
ByggSøk - Direktoratet for Byggkvalitets byggesøknader på nett
DELING AV EIENDOM
DELING AV EIENDOM
Ved deling av eiendom blir et areal av en eksisterende eiendom fradelt og opprettet som en egen eiendom, og tildelt eget matrikkelnummer; dvs. gårdsnummer og bruksnummer.
Bestemmelser omkring deling av eiendom finnes i plan- og bygningsloven og matrikkelloven. Det er plan- og bygningslovens bestemmelser som avgjør om det er grunnlag for å gjennomføre/tillate delingen. Matrikkelloven setter krav til søknaden og gjennomføringen av delingstillatelsen. Delingen skjer gjennom oppmåling av parsellen som skal fradeles. Oppmålingen skjer med basis i hjemmelshavers søknad og kommunens delingstillatelse.
Endel søknader vil - foruten godkjenning etter plan- og bygningsloven - også være betinget av tillatelse etter annet lovverk. Søkes det om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene i henhold til Jordlovas § 12.
Krav til søknad om deling
Delingssøknad - saksgang etter plan- og bygningsloven
Søknadsskjema - delesak
UTSLIPP
UTSLIPP
Utslipp av sanitært avløpsvann fra bygning med innlagt vann, som ikke går til offentlig nett, krever egen tillatelse. Med avløpsvann menes avløp fra vannklosett, kjøkken, bad og vaskerom (sanitært avløpsvann). Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn og cisterneanlegg som føres innendørs gjennom ledning. Med gråvann menes avløp fra kjøkken, bad og vaskerom.
De krav som stilles til rensing av avløpsvannet er avhengig av hvor utløpet skal ledes.
Slike anlegg er søknadspliktige jf. forurensningsforskriften kapittel 12 og plan- og bygningsloven. Anlegget må planlegges og bygges av godkjente foretak.
Slamavskiller, infiltrasjon, sandfilter (gråvann) og minirenseanlegg er eksempler på godkjente utslippsløsninger.
Eier plikter å søke den kommunale forurensningsmyndigheten om tillatelse til utslipp av avløpsvann fra bolighus, hytter, turistbedrifter og lignende med utslipp mindre enn 50 pe (personekvivalenter). For virksomhet som bare slipper ut gråvann, gjelder plikten bare dersom det er innlagt vann.
Kravet om tillatelse gjelder også utslipp som økes vesentlig. Du må derfor normalt søke om ny tillatelse hvis du planlegger å øke belastningen på eksisterende anlegg.
Nedenfor finner du søknadsskjema og annen relevant informasjon knyttet til søknad om utslippstillatelse.
Søknadsskjema - utslipp av avløpsvann
Krav til søknad om utslipp av sanitært avløpsvann
serviceerklæring
Serviceerklæring for byggesak
NB! Mer om de enkelte tjenester, se lenker nedenfor.
Mål for tjenesteområdet
Sikre at byggesaksbehandlingen blir utført innenfor de rammer som lov og regleverk trekker opp, og på en måte som i størst mulig grad tilfredsstiller søker med hensyn på resultat, tid og ressursbruk.
Hva tjenestene omfatter:
- Behandling av byggesøknader og generelle henvendelser om byggesaksbehandlingen etter plan- og bygningsloven.
- Tilsyn med byggvirksomheten og oppfølging av ulovligheter.
Hva du skal kunne forvente av tjenesten:
- God og kompetent service, herunder få riktig, entydig og forståelig veiledning om behandlingsmåten og dokumentasjon som må følge med søknader
- Forhåndskonferanse med saksbehandler for å få en foreløpig vurdering fra kommunen i byggesaker. Forhåndskonferansen skal avholdes innen to uker etter anmodning er mottatt eller etter avtale. Byggesøknader vil bli behandlet innen 12 uker under forutsetning av at de er ukompliserte, dvs ikke krever dispensasjon fra plan, politisk behandling, samtykke fra annen offentlig myndighet m.m. Dersom søknaden ikke kommer inn under bestemmelsen om tidsfrist, vil skriftlig tilbakemelding om forventet saksbehandlingstid ble gitt.
- Byggesøknader av typen ”Melding” og ”Enkle tiltak” vil bli behandlet innen 3 uker
Hva vi forventer av deg for å kunne yte tjenesten:
- Gir fullstendig og korrekt informasjon ved søknader
- At gebyrer blir betalt
- At alle krav som blir fastsatt i saksbehandlingen blir innfridd
- At det ikke igangsettes bygging før nødvendig tillatelse er gitt Tjenestebeskrivelser for byggesaker
Tjenestebeskrivelser for byggesaker:
Forhåndskonferanse
Melding om tiltak
Mindre arbeider uten melding eller søknad
Nabovarsel
Søknad om tillatelse til tiltak
Søknad om deling av grunneiendom
Startlån/tilskudd som kan gis til prioriterte grupper med behov for rimelige lån for å kunne etablere seg i egen bolig. Ordningen er spesielt tiltenkt unge førstegangsetablerere. Tiltaket gjelder for lån og stønad fra Husbanken, for eksempel søknad om bostedslån, startlån.