Skriftstørrelse

  • Hjem
  • Seksjonering, reseksjonering og oppløsning

Seksjonering, reseksjonering og oppløsning

Seksjonering av eiendom er en måte å dele opp et bygg i flere eiendommer uten at det opprettes nye grunneiendommer. Dette er spesielt anvendelig der man ønsker å kunne omsette deler av en bygning uten at man deler
tomten. 

Formål

  • Kommunen kan, etter begjæring, gi tillatelse til å opprette eierseksjoner etter eierseksjonsloven.
  • En eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen.
  • En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene.
  • Eierseksjoner egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.
  • Bygningene som skal seksjoneres, må være oppført eller ha gyldig igangsettingstillatelse.
  • Reseksjonering er endring av allerede seksjonerte eiendommer.
  • Eiendommens hjemmelsinnehaver(e) eller person(er) med fullmakt.

Hvordan søke?

Fyll ut og send inn skjemaet Søknad om seksjonering

Veiledning til utfylling av skjemaet 

Søknaden skal inneholde

  • Begjæringsskjema skal sendes inn i tre eksemplarer og skal være undertegnet av samtlige hjemmelshavere til eiendommen.
  • Firmaattest kreves i de tilfeller hjemmelshaver er et firma.
  • På begjæringsskjemaet skal det også gis en egenerklæring.
  • Vedtekter for sameiet legges ved i ett eksemplar.
  • Minstekravet loven stiller er opplysninger om eiendommens gårds- og bruksnummer og antall styremedlemmer.
  • Vedtektenes innhold skal ikke vurderes eller godkjennes av kommunen.
  • Situasjonskart som viser hvordan eiendommen skal seksjoneres vedlegges i tre eksemplarer.
  • Kartutsnitt kan hentes fra kommunekartet.

Følgende skal fremgå av situasjonskartet

  • Dersom ubebygde deler av eiendommen (uteareal) skal inngå som tilleggsdel til noen seksjoner, skal grensene for disse angis tydelig på situasjonskartet.
  • Tilleggsdeler kan for eksempel være biloppstillingsplass eller del av hage som kun skal være for den enkeltes bruk.
  • Det skal holdes egen oppmålingsforretning for tilleggsareal i grunn (uteareal).
  • Avgrensingen gjelder både mot andre seksjoners tilleggsdel og mot fellesareal. (Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skravur.)

Tegninger

  • Plantegninger vedlegges i tre eksemplarer.
  • Det må følge med plantegninger over alle bygningene som eiendommen består av.
  • Grensene for bruksenhetene, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom må klart avmerkes.
  • Det samme gjelder grensen mellom seksjon og fellesareal. (Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skravur.)
  • På hver seksjonsdel, både hoveddel og tilleggsdel, skal det påføres forslag til seksjonsnummer. Tegningene skal være påført gårds- og bruksnummer og etasjenummer.
  • Det skal bekreftes at separat stoppekran for vann og separat sikringsskap ligger innenfor den enkelte bruksenhet eller i fellesareal.

Navneliste

  • Navneliste over beboere (1 eksemplar) vedlegges dersom seksjoneringen gjelder en eksisterende bygning.
  • Navnelisten skal inneholde navn og adresse på alle leietakere av bolig på eiendommen.
  • Kommunen benytter disse opplysningene for å orientere alle leietakere om bestemmelsene om kjøperett og klageadgang over kommunens seksjoneringstillatelse.

Oppmåling av uteareal tilhørende seksjonen

  • Etter matrikkelloven § 6, skal nytt eller endret uteareal til en seksjon måles opp med tilhørende oppmålingsforretning.

Vedtaksbehandling - matrikkelføring - matrikkelbrev

  • Søknaden behandles av kommunen som gir søker tilbakemelding dersom den er mangelfull.
  • Det fattes et eget vedtak til seksjonering med hjemmel i eierseksjoneringsloven.
  • Vedtak og undertegnet seksjoneringsbegjæring sendes rekvirent.
  • Boligseksjoner i flerbolighus må ha fått tildelt bolignummer før seksjonene registreres i matrikkelen.
  • Når matrikkelen er ført, sender kommunen melding om dette med tilhørende dokumenter til tinglysingen.
  • Når tinglysingen er gjennomført, utseteder kommunen et matrikkelbrev til rekvirenten.

Gebyr

  • Kommunens arbeid etter eierseksjoneringsloven er gebyrbelagt.
  • I saker der det ikke foretas befaring skal det betales 3 ganger rettsgebyret, dersom det foretas befaring skal det betales 5 ganger rettsgebyret.
  • I tillegg kommer tinglysingsgebyr og eventuelt gebyr for oppmåling av uteareal (tilleggsdel i grunn). 

Reseksjonering

Reseksjonering er nødvendig dersom én eller flere sameiere i et eierseksjonssameie ønsker å endre fordelingen av areal eller gjøre andre bruksendringer etter at eiendommen er seksjonert.

Hvordan reseksjonere?

Fyll ut og send inn Søknad om reseksjonering

Veiledning til utfylling av skjemaet

  • Fremgangsmåten for reseksjonering er den samme som ved seksjonering og skal inneholde samme skjema og bilag som viser endringene.
  • En seksjon kan deles i to eller flere seksjoner ved tinglysing av egen seksjoneringsbegjæring som er satt frem av seksjonens hjemmelshaver.
  • To eller flere seksjoner kan på samme måte slås sammen til en eller flere seksjoner.
  • Reseksjoneringen der oppdeling medfører opprettelse av nye fellesarealer, krever styrets samtykke.
  • Medfører oppdelingen opprettelse av nye seksjoner og økning i det samlede stemmeantall, kreves samtykke fra sameiemøtet.
  • Begjæring om reseksjonering i andre tilfeller skal settes frem av sameiets styre.
  • Begjæring om tillatelse til endring av bruksenhetenes formål fra bolig til annet bruk (eller omvendt), skal settes frem av seksjonens hjemmelshaver med samtykke fra sameiemøtet.
  • Reseksjonering vil i de fleste tilfeller være avhengig av samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder

Oppheving av seksjonering

  • Dersom man ikke lenger ønsker at eiendommen skal være seksjonert, kan hjemmelshaverne begjære oppheving av seksjoneringen.
  • Det skjer ikke ved reseksjonering, men ved begjæring av oppheving.
  • Skjema "begjæring om oppheving av seksjonering" skal signeres av samtlige hjemmelshavere til seksjonene eller de som er gitt slik fullmakt. Orginal fullmakt må da eventuelt følge med.
  • Samtlige panthavere må også gi samtykke til oppheving av seksjoneringen.
  • Begjæring om oppheving, med nødvendige dokumenter, sendes samlet til kommunen som fører slettingen i matrikkelen.
  • Kommunen sender begjæringen med vedlegg over til tinglysing.
  • Når tinglysingen er fullført, utsteder kommunen et nytt matrikkelbrev for eiendommen.

Matrikkelføring og tinglysning

  • Når vedtak om seksjonering sendes rekvirenten blir seksjonering ført i matrikkelen og melding blir sendt til tinglysing.

Matrikkelbrev

  • Når kommunen får tilbakemelding på at seksjoneringen er tinglyst, utstedes nytt matrikkelbrev til rekvirenten(e).
  • Partene har 3 ukers klagefrist fra man har mottatt matrikkelbrevet.
  • Last updated on .

Flekkefjord kommune

Post- og besøksadresse:
Kirkegaten 50, 4400 Flekkefjord

Åpningstider mandag - fredag:
sommer kl. 08-15.00
vinter kl. 08-15.30

 

Sentralbord: 38 32 80 00
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.



Kommunenummer: 1004
Organisasjonsnummer: 964 967 369
Kontonummer: 2801.44.37497

Personvern og informasjonskapsler

Logg inn

Login to your account

Username *
Password *
Remember Me