Hopp til hovedmenyen på siden Hopp til hovedinnholdet på siden

Skal du bygge, rive eller endre bygg

Oppføring av driftsbygninger

For å bygge ny driftsbygning eller tilbygg til eksisterende bygg må en få godkjent byggesøknad av kommunen. Skal man oppføre driftsbygning i et område som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv i kommuneplanens arealdel trenger man ikke å søke dispensasjon fra kommuneplanen for å føre opp en driftsbygning, så lenge driftsbygningen har et landbruksformål.

Det er i hovedsak to typer byggesøknader en kan bruke i denne sammenheng, alt avhengig av størrelsen på utbyggingen. Enten søker man om bygging uten ansvarsrett eller med ansvarsrett.

Støttemur

Støttemur er en konstruksjon i forbindelse med sikring eller opparbeidelse av terreng. Den kan være i forskjellig type materiale, som stein, metall eller tre, og brukes ofte til å forbedre utearealene på eiendommen.

Oppdeling eller sammenslåing av boliger

For å dele opp eller slå sammen boliger må du søke med hjelp fra fagfolk (ansvarlig søker).

Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Det innebærer at du eier tiltaket, men at fagfolk må fylle ut søknaden for deg. Prosjektering og utførelse overlates til fagfolk som du må engasjere og inngå avtaler med. De må ha ansvarsrett, noe de har fått gjennom sentral godkjenning eller får ved at kommunen godkjenner dem i byggesaken.

Direktoratet for byggkvalitet har listet opp firmaer med sentral godkjenning.

Det kan være aktuelt å opprette et sameie, eller reseksjonere/slette et eksisterende sameie. I en seksjoneringssak fordeler man eksklusiv bruksrett til deler av bygningen og eventuelt grunn på eiendommen, mens den fysiske oppdelingen eller sammenslåingen behandles i en byggesak.

Små endringer innendørs

Dette gjelder kun for installering, endring og reparasjon av enkle installasjoner. Tiltaket må ikke berøre bærende konstruksjoner og ikke bryte branncellen.

Endre bruken av et rom

Hva du kan gjøre på eiendommen din kommer an på hvilke regler som gjelder for din eiendom. Hva du må sjekke ser du i rettledningen om unntak for søknadsplikt. Informasjonen er også tilgjengelig gjennom kommunen sin avanserte kartløsning (GISLINE og Planinnsyn).

Bruk av bygning eller et rom til noe annet enn det er godkjent til vil i de fleste tilfeller gjøre at du må søke en bruksendring. Et par eksempler er hvis du vil bruke garasjen til arbeidsrom, ta i bruk en bod som soverom, eller gjøre om butikklokaler til bolig. Bruksendring er alltid søknadspliktig.

1 | 2 | 3 | 4